Wycena nieruchomości

Najważniejsza terminologia używana na rynku nieruchomości, zarówno w procesie szacowania nieruchomości, zarządzania i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jak również wszelkicg form doradztwa i analiz.

 

NIERUCHOMOŚĆ - zgodnie z Kodeksem Cywilnym nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

 

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami

 

OPERAT SZACUNKOWY - dokument stanowiący pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, uwzględniający założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości

 

WYCENA NIERUCHOMOŚCI - postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

 

WARTOŚĆ RYNKOWA NIERUCHOMOŚCI - najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu założeń, że strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, a także upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy